关于____小区__栋_____单元加装电梯的异议说明

**致： ____ _________ _______ ______ _______ **

我们是________小区____栋_____单元的业主。经慎重考虑，我们不同意本单元加装外挂电梯。现将主要理由及风险告知如下，请社区予以记录。

一、法律程序存在问题

1. 表决主体范围严重缩限：加装电梯附着于整栋楼外墙，属于对整栋楼共有部分的改建，依法应由整栋楼全体业主共同表决（《民法典》第278条）。仅以本单元表决，程序违法，决议自始无效。
2. 擅自占用小区公共区域：电梯基础将占用单元门外公共绿地或道路，此类区域属于全体小区业主共有，依法应经全小区业主法定表决。本单元业主无权处分全体业主的共有财产。如果项目未就占用公共区域事宜征求全体业主意见，程序严重违法，表决结果不具合法性。

二、签字同意加装电梯的业主将承担终身法律责任

签字同意加装电梯的业主，依法转化为法律上的“建设单位”，对工程质量承担终身责任（《建筑法》《建设工程质量管理条例》）。该责任不因房屋出售而转移，甚至可作为遗产债务由继承人承担。若电梯被认定为违建而拆除，全部建设及拆除费用由签字业主自行承担。

三、结构安全存在风险，可能影响全体业主

1. 本楼栋建于________年，为砖混或预制板结构，房龄已较长，原设计未预留电梯荷载。
2. 加装电梯将改变整栋楼受力体系，扰动地基，削弱抗震能力，极易导致墙体开裂、地基沉降、楼体倾斜等风险显著增加。
3. 全国多地已发生加装电梯后桩基下沉、开裂、停运甚至整栋楼被鉴定为危房的真实案例（广州荔湾、北京海淀、上海虹口等）。
4. 目前未见任何基于整栋楼的结构安全鉴定报告及地质勘察报告。根据《建筑法》及相关规定，涉及建筑主体和承重结构变动的改造工程，必须对整栋楼进行结构安全鉴定，仅对加装部位进行局部鉴定属于违规操作。
5. 加装电梯涉及基坑开挖及结构改造，施工震动极易损坏地下预设的水管、燃气管线、化粪池及排污管道；长期地基沉降也可能导致管线破损、渗漏，引发停水、停气、污水倒灌等次生灾害，维修责任及费用将极难厘清。
6. 一旦加装电梯后出现墙体裂缝、裂纹等结构损伤，将直接严重影响整栋楼全体业主的居住安全，并导致房屋在二手市场上交易严重受阻，甚至无法成交。
7. 墙体开裂等受损问题维权极为困难：受损业主需自费委托第三方鉴定，鉴定费用高昂；且几乎不可能百分之百判定开裂由加装电梯导致（楼栋自然老化、装修破坏等易混淆）。最终极可能陷入“鉴定无果、维权败诉、损失自担”的困境。
8. 此类结构隐患在日常使用中不易显现，但在地震等灾害发生时极易集中爆发，大幅加剧房屋受损程度，甚至可能导致整栋楼沦为危楼。

四、房屋市场价值可能大幅贬值

1. 加装电梯后，低层房屋采光、通风、隐私将受到实质性且不可逆的损害；同时，电梯运行若干年后产生的噪音、震动将严重影响居住舒适度。
2. 存在结构改造记录或法律争议的房屋，在二手市场上极可能被买家规避，成交十分困难；即便成交，折价幅度通常较大。银行极可能拒绝发放抵押贷款或大幅降低评估价值。

五、后期维护费用较高，业主间可能产生纠纷

1. 电梯免费维保期结束后，每年将产生维保、年检、更换部件、电费等持续费用，这些费用的分摊极易引发业主之间的矛盾，且此类矛盾将长期存在（抖音等自媒体平台上有大量真实案例可供查阅）。
2. 使用15年后必须进行大修或整梯更换，会产生高额费用。
3. 出现安全事故或质量问题时，作为建设单位的签字同意业主（及实际使用电梯的全体相关业主）将依法自行承担维修、赔偿等一切费用，施工方责任绝不能替代业主作为建设单位的法定责任。
4. 需要高度警惕的是：电梯安装公司未来的经营状况存在不确定性。若该公司日后因各种原因注销、转让或失联，一旦出现质量或安全问题，业主将面临追责无门、损失自担的困境。
5. 房屋发生产权过户后，新业主往往以不知情、不认同为由拒绝承认加装电梯的历史约定，拒绝承担分摊费用或因承担比例而扯皮，极易导致电梯停运，并激化新旧业主及全体业主之间的长期矛盾。

六、加装电梯后原有“五方保障”将失效

我们购买的房屋，由建设单位、勘察、设计、施工、监理五方责任主体共同承担工程质量终身责任（《建设工程质量管理条例》）。加装电梯属于对既有建筑的“改建”，原五方主体必然据此主张“房屋已被改造，不再是当初交付的合格产品”，从而彻底免除责任。出资加梯的业主将依法成为新的“建设单位”，独自承担一切质量安全责任。这意味着：原有的“五方保障”彻底失效，我们的商品房在法律保障层面将完全变成一栋风险自担的“自建房”。

七、综合结论

基于以上理由，我们坚决不同意在本单元加装电梯。如果将来加装电梯项目由社区或物业统一规划、统一管理，且能够充分保障全体业主的合法权益，届时我们愿意重新评估。

请将此声明存档，并向有关部门如实反映。

声明人（本单元不同意加装电梯的业主）：

提交日期：____________________________年________________________月________________________日

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